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別讓二手房砸在自己手里
來源:鏈家 | 更新:2015-09-26 09:32:12

購買二手房的時候,很多購房者都會預先對待購的房屋進行估價,以便確定是否屬于自己的能力可承受范圍或者值不值得購買。那么,該如何估價才是合理的呢?

事實上,目前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。其中市場比較法最受青睞。它既是專業評估機構所常用,也常被購房者在自行評估時所采用。

1、購房者自行評估。

具體方法是:購房者可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照,對自己的房屋進行粗略的評估,避免因價格預估太高而導致房屋難以出手,也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式的因素包括:包括房屋因素,環境因素,心理因素。

2、專業評估師合理估價。

為房子量身估價


由于估價是一個很復雜并且微妙的過程,往往一個朝向,一個樓層等細節因素,價位的差距就顯現出來。評估人員需要具備豐富的實踐經驗,復雜瑣碎的細節,最終直接影響評估價格的高低。對于二手房來說,由于交易是零星進行的,不存在大量交易,一般是一房一價。為確保得到較合理公正的價格,還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。

事實上,在選擇二手房的時候,價格往往是成交的一大衡量因素,因此不管是在估價也好,談判也好,如果在價格方面達成一致,買賣雙方極有可能成交。