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還房貸時,等額本息等額本金哪個好?
來源:鏈家 | 更新:2015-10-23 10:03:18
  一般老百姓買房只能通過貸款買房,那么在選擇還款方式時,選擇等額本息好還是等額本金好呢?

1,等額本息,每月歸還的是一樣的錢,一般是先還利息,再還本金。

優點:每月還貸數額一樣(僅此而已,也不是本質的好處),便于記憶

缺點:前期還款大部分為利息,這極不利于提前還貸,還貸總利息支出比較大(因為還去本金的速度很慢)

    2,等額本金,每月歸還一樣的本金,但是每月歸還數不一樣,由于前期利息多,前期每月歸還數會比較大。隨著本金的減少,利息也在減少,所以才會逐月遞減。

缺點:前期月還貸額稍大(這可以用適當延長貸款時間來解決),每月還本息額不一樣,不易記住

優 點:每月還的本金額一樣,故還去本金的速度較快(這才是本質的,還貸還貸還的就是本金),這特別有利于準備提前還貸的人,每月利息不相同,隨著本金的逐月 減少,利息也逐步減少,每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。另外,等額本金還貸總利息支出比較少,從而也節省貸款成本。

一般情況下,銀行會讓你填“等額本息”,這樣表示,前幾年還的絕大多數是利息,本金只還了40%不到。后面幾年還的才是本金多些,就是防止你提前還貸。所以如果有能力可以提前還款的,就選擇等額本金吧。